出租合同（房屋租赁合同）的审查，主要围绕出租人与承租人的主体资格、房屋权属与合法性、租赁期限、租金与押金、维修与转租、解除条件及争议解决条款六项展开。审查本身法律未规定固定期限，属于当事人自主安排；但合同履行中的催告期限、优先购买权行使期限、诉讼时效等有明确法定期间。管辖方面，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由房屋所在地人民法院专属管辖，当事人不能通过协议管辖排除。
一、出租合同审查的处理流程：五个步骤
合同审查不是简单读一遍条款，而应按照固定顺序逐项核对，避免遗漏关键风险点。
第一步：主体与权属核查。出租人应核验承租人的身份证明、营业执照（如为公司承租）；承租人则应查看出租人的不动产权证或购房合同，确认其是否为房屋所有权人。若出租人是"二房东"，必须审查其与原出租人签订的租赁合同，确认是否约定可以转租。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意可以转租；未经同意转租的，出租人可以解除合同。
第二步：标的物与用途审查。确认房屋是否存在抵押、查封、违法建筑等情形。违法建筑出租的，租赁合同可能被认定无效。同时明确房屋用途（居住、办公、经营），避免承租人擅自改变用途。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第三步：核心条款审查。重点包括：租赁期限及起止日、租金金额与支付周期、押金数额与退还条件、水电物业费用承担、维修责任划分、装修与添附物处理、转租与转让限制、提前解约的条件与违约金标准。建议将违约金约定为具体金额或明确计算方式，避免"按实际损失赔偿"这类难以举证的表述。
第四步：期限条款审查。核对是否存在自动续租条款、通知期限条款、宽限期条款，防止因约定不明产生争议。
第五步：争议解决条款审查。审查管辖约定和仲裁条款是否合法有效（详见第三部分）。
二、合同审查与履行中必须关注的期限
合同审查阶段没有法定时限，但下列期限一旦错过，可能直接导致权利受损：
- 二十年上限：《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
- 六个月书面形式：《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
- 不定期租赁的解除：《民法典》第七百三十条规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
- 优先购买权十五日：《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋应在出卖之前的合理期限内通知承租人；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。《民法典》第七百三十四条第二款还规定了承租人的优先承租权。