房屋租赁合同纠纷里，租金和押金结算最容易"扯皮"。核心结论是：协商解决成本最低，但必须留痕；一旦对方拖延或拒退，就应尽快转入书面催告、诉讼或仲裁等正式程序。《民法典》第721条、第722条、第733条是租金支付、欠租解约、返还房屋的基础规则；2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》又对押金收取与退还作了专门规范。本文用"协商 vs 正式程序"的对比视角，把法条讲清楚，并给出可操作步骤。
房屋租赁合同纠纷中，租金押金结算往往是最先爆发、也最难谈拢的一环。很多当事人卡在"要不要翻脸"这一步：怕走程序太慢，又怕一直协商被拖。下面按法条—背景—释义—场景—风险的顺序，逐层拆解房屋租赁合同纠纷最新规定。
法条原文
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
需要特别说明：民法典并未专设"押金"条款，押金长期靠合同约定调整。2025年7月公布的《住房租赁条例》自2025年9月15日起施行，首次在行政法规层面对押金的收取、退还与扣减作出规范。具体条文序号请以官方公布文本为准，引用前建议核验现行有效版本。
立法背景：押金为什么长期"有约定、无规则"
2021年1月1日民法典施行后，原合同法的租赁规则被整体吸收并细化，2020年12月修正的城镇房屋租赁合同司法解释同步衔接。但押金始终是"合同自由"地带：收多少、怎么退、能不能扣，全凭一纸合同。实践中就出现了两类极端——出租人随意扣减，承租人以"墙面有划痕"为由拒付租金。
《住房租赁条例》的出台，正是把押金从"纯约定"拉进"有规则"的轨道，同时对住房租赁企业的资金监管提出要求。这意味着，今后处理房屋租赁合同纠纷，不能只看合同，还要看行政法规这条新线。
条文释义：押金能不能直接抵扣租金
第一，押金的法律性质是担保，不是预付租金。除合同明确约定"押金可抵作最后一期租金"外，出租人一般不能单方直接扣抵。
第二，扣减押金要举证。按"谁主张谁举证"的规则，出租人主张因承租人原因产生损失的，需就损失存在和金额举证。房屋正常使用产生的合理