房屋租赁合同纠纷的胜负，往往在开庭前就由两件事决定：是否在诉讼时效与举证时限内完成关键动作，以及是否向有管辖权的法院起诉。本文结合《民法典》《民事诉讼法》及最新司法实践，梳理房屋租赁合同纠纷流程中的时限节点与管辖选择规则。
新闻背景：《住房租赁条例》落地后，房屋租赁合同纠纷进入"快审"通道
近两年住房租赁市场规范化明显提速。国务院公布的《住房租赁条例》对租赁合同备案、押金收取与退还、租金支付方式等作出更明确要求（具体施行时间与条文内容请以官方发布文本为准）。规则变细，意味着纠纷中出现"约定不明"的空间被压缩，程序问题反而更突出。
与立法同步的是审判端的变化：基层法院持续加大小额诉讼程序与简易程序适用力度。房屋租赁合同纠纷这类事实相对清楚、争议标的不大的案件，被更快推入短审限甚至一审终审的轨道。对业主（出租人）和租客（承租人）而言，程序时限和管辖选择的重要性已经明显上升。
核心变化：时限与管辖，房屋租赁合同纠纷流程的两个关键闸门
一、管辖：房屋租赁合同纠纷原则上按合同纠纷确定
依据《民事诉讼法》第24条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷一般不属于不动产专属管辖，实践中多数法院认可租赁房屋所在地为合同履行地，即"房屋所在地法院"通常可以立案；但也有法院以被告住所地为准。这一差异直接影响业主的立案效率、往返成本和后续执行便利。
二、时限：诉讼时效、举证期限与解除通知
- 诉讼时效：《民法典》第188条规定为三年，自权利人知道或应当知道权利受损害及义务人之日起算。租金债权通常按"每期租金到期日"分期起算，这是业主最容易忽略的一点。
- 举证期限：由法院指定，简易程序一般不超过十五日。逾期提交证据可能不被采纳，还可能被训诫、罚款。
- 催告与解除：《民法典》第722条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同。催告与解除通知的送达时间，直接决定合同解除日与租金计算截止日。
- 返还房屋：《民法典》第733条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
影响分析：管辖选错、时限错过，代价有多大
管辖判断错误的直接后果是案件被移送或裁定驳回起诉，中间可能消耗数月。对业主来说，是房屋持续空置、租金继续流失；对租客来说，是押金争议久拖不决。北京地区基层法院近年普遍推行"诉前调解＋速裁"衔接，房屋租赁合同纠纷多数在诉前调解阶段分流，若一方缺席调解或不提交证据，往往在后续审理中陷入被动。
常见问题：三个高频程序疑问
Q1：房东可以在自己所在地起诉租客吗？
一般不能单方选择。需按被告住所地或合同履行地确定。若租赁房屋所在地被认定为合同履行地，则房屋所在地法院有管辖权；若合同已