房屋租赁合同纠纷大多属于民事纠纷，只有同时满足"以非法占有为目的、虚构事实或隐瞒真相、骗取财物达到立案数额"三个条件，才可能构成合同诈骗罪。按现行《刑法》第224条及立案追诉标准，合同诈骗罪立案数额一般为二万元以上，量刑分为三年以下、三年以上十年以下、十年以上或无期三档。2026年处理此类问题，核心仍是分清"欠租违约"和"骗租骗钱"。
Q1：租客欠租几个月不搬走，可以直接按合同诈骗罪报案吗？
这是最常见的误区。租客到期不付租金、赖着不走，属于典型的房屋租赁合同纠纷，走的是民事诉讼路径，不是刑事报案。
《民法典》第七百二十一条、第七百二十二条规定，承租人应当按照约定支付租金；无正当理由未支付或迟延支付的，出租人可以要求其在合理期限内支付，逾期不付即可解除合同并主张违约金。这类行为缺少"非法占有目的"，公安一般不会受理。
只有当租客使用虚假身份、冒用他人名义签约，或收受租金后恶意失联、伪造产权材料骗租时，才可能触及《刑法》第二百二十四条。做出租合同审查时把违约责任、解除条件、送达地址写清楚，比事后追着报案更管用。
Q2：二房东收了全年租金跑路，算合同纠纷还是合同诈骗？立案标准是多少？
判断的关键在于：签约时有没有履约能力、有没有虚构事实、收钱后是否逃匿。
- 若二房东未获转租授权、超出授权期限转租、伪造业主委托书，以"长收短付""高收低租"方式大量收取租金后失联，可能涉嫌合同诈骗罪；
- 若只是经营不善资金链断裂，仍承认债务并愿意退赔，通常按租赁合同纠纷处理；
- 根据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》，合同诈骗罪立案追诉数额一般为二万元以上，具体以最新文本和办案地规定为准。
也就是说，合同诈骗罪立案标准与量刑并非只看"钱没还"，而是看行为方式与主观目的。
Q3：报警后公安说"属于民事纠纷不予立案"，只能自认倒霉吗？
不必。可以先要求公安机关出具书面的《不予立案通知书》，再依法维权：
- 向作出决定的公安机关申请复议、向上一级公安机关申请复核；
- 向同级人民检察院申请立案监督，检察机关认为不立案理由不成立的，会通知公安机关立案；
- 同时另行提起民事诉讼，主张返还租金、支付违约金、赔偿损失，两条路并不冲突。
在深圳、广州等租赁活跃城市，同一笔租房纠纷出现"民事起诉+刑事报案"并行的情况并不少见，关键是证据要分门别类保存：合同、转账记录、聊天记录、房屋权属材料、对方失联的凭证。
Q4：出租合同审查时，哪些条款能提前挡住风险？
与其事后打官司，不如签约前把出租合同审查做扎实。建议重点核对以下几点：
- 主体核实：查看不动产权证、身份证原件，确认签约人就是产权人或已获授权的代理人；
- 转租条款：明确是否允许转租、转租期限不得超出原合同剩余期限；
- 付款与押金：约定租金支付周期、逾期利息、押金退还条件和扣减情形；
- 解除与违约：写明欠租多少天可解约、腾房期限、逾期占用费标准；
- 争议解决：约定管辖法院和送达地址，避免对方失联后无法送达。
这些条款写清楚，多数租赁合同纠纷在协商阶段就能解决。
Q5：2026年合同诈骗罪怎么量刑？和普通房屋租赁纠纷怎么区分？
《刑法》第二百二十四条分三档：数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
"数额巨大""特别巨大"的具体标准各地掌握不完全一致，需以案件管辖地的最新司法解释和办案意见为准，本文所引依据以现行有效文本为限，具体适用前建议核验。
一句话区分：民事违约是"该给没给"，合同诈骗是"从一开始就没打算履约"。前者赔钱，后者可能要坐牢。
总结建议
遇到房屋租赁合同纠纷，先判断对方是"还不上"还是"不想还"，再决定走民事起诉还是刑事报案，证据整理越早越有利。房屋租赁涉及产权、转租、押金等多重法律关系，具体案件差异较大，建议结合自身证据情况寻求专业法律意见，必要时可咨询吴勇律师。