长假（春节、国庆等）通常不构成不可抗力，承租人不能仅以"放假"为由延期交租或延期腾退；房屋租赁合同纠纷中，长假期间合同履行延期是否构成违约，关键看合同约定的履行期限、延期的客观原因、以及当事人是否及时通知并留存证据。出租人经催告后可依《民法典》第722条解除合同；若承租人借长假空档擅自转租、群租，还可依《民法典》第716条、第717条主张解除并索赔。
长假≠不可抗力：先给"履行延期"定性
第一步：算清费用构成，别只盯着一个月租金
延期期间的钱，往往由五块组成：一是租金或占有使用费（合同到期后仍占用房屋的，按同地段市场租金标准计算）；二是违约金，依《民法典》第585条，约定过高可请求调减，实务中常以实际损失为基准衡量；三是空置期损失，包括重新招租的中介费、为吸引新租客给出的免租期；四是押金抵扣与水电物业结清；五是擅自转租、群租带来的额外成本——恢复原状费用、隔断拆除费、因不符合消防与治安要求被责令整改的支出。把这些先列成表格，谈判和起诉时才有底数。
第二步：区分四类场景，责任与策略完全不同
- 延期交租：先看合同是否约定宽限期。没有约定的，依《民法典》第722条，出租人需先催告，在合理期限内仍不支付，才可解除合同。
- 延期交房：出租人未按第708条交付房屋，承租人可主张减少租金或解除合同。
- 延期腾退：合同已到期仍不搬离，属违约占用，可主张占有使用费及逾期腾退违约金。
- 擅自转租与群租：依第716条，未经出租人同意转租，出租人可解除合同；依第717条，转租期限超出剩余租期的部分对出租人不具约束力。群租还涉及消防、人均居住面积等要求，深圳对出租屋实行登记备案和出租屋管理，具体标准以当地最新规定为准，建议核验。
第三步：按长假前、中、后三段推进策略
长假前：书面（即时通讯工具、短信、邮件均可）提醒付款日和交房日，明确逾期后果，避免对方事后主张"没人通知"。长假中：只做一件事——留痕。所有沟通保留原始载体，重要通知用EMS寄送并保留面单和签收记录。长假后：七日内发出书面催告，给出15至30日合理履行期；期满仍不履行的，依《民法典》第563条、第722条发出解除通知。协商不成的，可向房屋所在地基层法院起诉。以深圳为例，福田、南山等区法院对标的额较小的房屋租赁合同纠纷多适用小额诉讼程序，并先行诉前调解，整体周期相对可控。房屋租赁合同纠纷流程一般为：协商→街道或人民调解→立案→开庭→判决→申请执行。
常见错误
所需材料清单
- 房屋租赁合同及全部补充协议、续租记录
- 租金、押金、水电物业费的转账凭证与账单
- 催告函、解除通知及EMS面单、签收记录
- 房屋现状照片、视频，群租的隔断与床位情况
- 同地段同户型租金报价、中介挂牌截图（用于计算损失）
- 身份证、不动产权证或合法出租证明
常见问题
长假期间租金可以顺延吗？
一般不可以。除非合同明确约定遇法定节假日顺延，或承租人能举证存在不能克服的客观障碍，否则逾期即构成违约，出租人可依约主张违约金。更多情形可参考站内房东收不到租金如何起诉的整理。
租客趁长假把房子转租、改成群租怎么办？
先拍照录像固定证据，再发书面通知要求限期整改并恢复原状；对方拒绝的，可依《民法典》第716条解除合同并索赔。业主维权思路可延伸阅读